Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку — если жилье подверглось перепланировке, то по закону эта перепланировка должна быть узаконена.

Что такое перепланировка

Многие жилые площади часто подвергаются перепланировке, причины могут быть разные, однако, стоит сказать о том, что такие действия требуют узаконения. Процесс перепланировки начинается тогда, когда собственник жилья меняет площадь помещения, убирая, объединяя или перенося перегородки и внутренние (не несущие) стены. Например, объединяя туалет и ванную в один санузел или прихожую с кухней. Не стоит путать перепланировку с переоборудованием, когда изменяется назначение помещения и при этом затрагиваются различные системы и инженерные сети. Например, когда из детской комнаты в ходе переоборудования она становится кухней.

Отказ в узаконении

В некоторых случаях возможен отказ в узаконении перепланировки в квартире, например:

1. Если планировка затрагивает в панельном доме несущие стены или колонны. Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» пункту 4.5.6 в крупнопанельных домах запрещено демонтировать несущие стены, а также делать в них проемы. Запрет введен в 2012 году и если до этого момента перепланировка была узаконена, то она остается таковой, если же необходимо сделать узаконение сейчас, то в этом будет отказано Управлением архитектуры и градостроительства согласно вышеприведенному нормативному акту.

2. Если планируется пристройка помещения к панельному дому. Согласно нормативному акту СН РК 1.01-26-2011 пункту 4.5.6 в крупнопанельном доме запрещено пристраивать помещения, поэтому узаконить подобное уже нельзя.

3. Если планируется снести несущую стену или ее часть. Для того, чтобы узнать, какая в доме стена несущая необходимо ознакомиться с планом дома либо измерить стену самостоятельно. Согласно специалистам, несущая стена должна быть не менее 38 сантиметров.

4. Если планируется присоединение лоджии или балкона к кухне или другим комнатам. Такая перепланировка также незаконна и узаконить ее невозможно, поскольку это запрещено строительными нормами. При проектировании домов не предусматривалось отопление на лоджиях и балконах, поэтому при сносе стен и подобном объединении нарушается общий теплообмен в доме.

5. Если перенесли или увеличили санузел или кухню под или над жилыми комнатами. Согласно нормам, все жилые комнаты должны быть друг над другом, если собственник жилья решит сделать в спальне кухню, а у соседей сверху или снизу на том же месте находятся также жилые комнаты, то узаконить такой проект нельзя.

6. Если планируется пробить дверной проем в несущих стенах без технического обследования. Перед тем как это сделать, следует обратиться  проектную строительную  организацию и заказать техническое обследование. После чего либо разрешение не выдается либо оно получается и разрабатывается рабочий проект, который проходит дальнейшую экспертизу проектной организации. К ремонтным работам можно приступить только по завершении всего процесса согласования.

7. Если в результате перепланировки площадь комнат стала меньше нормативной. Каждый класс жилья имеет свои нормы площадей комнат, все это прописано в правилах. Например, для квартир жилых комплексов III-IV классов и малогабаритного жилья ширина комнат должна быть, если гостиная — не менее трех метров, спальня — не менее 2,4 метра. Площадь же спальной комнаты должна быть не менее десяти квадратных метров. В I классе кухня-столовая должна быть не менее 18 квадратов, во II классе кухня — не менее 12 квадратных метров. III и IV классы — кухня не менее девяти квадратных метров, кухня-ниша — не менее шести квадратных метров. При количестве трех, четырех жилых комнат кухня-ниша — не менее 12 квадратных метров. В малогабаритном жилье кухня или кухня-ниша должна быть не менее пяти квадратных метров.

8. Если жилые помещения или кухня не имеют естественного освещения. Все без исключения жилые помещения, а также кухня должны иметь окно для проникновения естественного освещения, другие могут его не иметь, например, туалет, санузел, коридор, гардеробная, кладовка.

До конца 2018 года при перепланировках требовалось разрешение Управления архитектуры и градостроительства. Теперь же оно не требуется согласно приказу министра по инвестициям и развитию РК № 701 от 09.10.2018 года, процедура упростилась, поэтому обращаться за разрешением в городское Управление архитектуры и градостроительства не потребуется.

Как узаконить перепланировку

Как ранее делалась процедура узаконения перепланировки квартиры:

• Заказ технического проекта будущей перепланировки в проектной организации;
• Самостоятельное предоставление документов с техпаспортом на получение разрешения в архитектуру;
• Ремонтные работы после получения разрешения;
• Заказ нового технического паспорта через ЦОН или еgov.kz с уплатой госпошлины;
• Получение нового техпаспорта;
• Составление акта приемки в эксплуатацию (или через проектную организацию);
• Сдача акта приемки в эксплуатацию в ЦОН на регистрацию в Министерстве юстиции и Управлении архитектуры.

На сегодняшний момент актуальный алгоритм при узаконении выглядит следующим образом:

• Заказ технического проекта будущей перепланировки в проектной организации;
• Ремонтные работы по перепланировке;
• Заказ нового технического паспорта через ЦОН или еgov.kz с уплатой госпошлины;
• Составление акт приемки в эксплуатацию собственником, согласованный с автором технического проекта (проектной организации), подпись и печать при этом обязательна;
• Сдача акта приемки в ЦОН;
• Получение акта приемки, зарегистрированный в Министерстве юстиции и Управлении архитектуры и градостроительства.